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普陀注册公司
物业管理-普陀注册公司条件
来源: 普陀注册公司    日期: 2017-08-11    文字大小:      

  物业公司和房地产是一种相互依存的关系,上海普陀房地产行业的火爆同时刺激了物业管理公司的发展,作为一种服务公司,物业管理公司越来越受到创业者和市场的亲睐,这和物业管理公司的特殊性质是分不开的。如果在上海普陀普陀区注册物业管理公司的话,需要准备哪些材料?注册流程又是什么呢?

  一、上海普陀物业管理公司注册前需准备的材料

  1、慎重想好几个备选公司名称(以公司名打品牌);

  2、投资人数目及所占股份、各投资人的职责分配;

  3、启动资金(最起码准备足半年的经营成本);

  4、经营范围(现在和未来的拓展都要考虑到);

  5、法人、监事人分别谁来当;

  6、了解基本的工商、税务知识。

  二、上海普陀物业管理公司经营范围参考

  (1)管理方面:楼宇(多层、高层)管理;房屋的修缮管理;设备的维修、保养管理;车辆运行及看护管理;秩序维护管理;清洁环卫管理;绿化管理;消防管理;物业保险管理等。

  (2)服务方面:物业修缮;物业租售代理;物业清扫保洁;搬家、装潢服务。车辆出租;绿化工程及花木租售;燃料供应;蔬菜粮食供应;服装清洗供应;美容美发;康乐健身;幼儿教育;老年服务;家教服务;商业服务等。

  三、上海普陀物业管理工程有限公司注册流程

  第一步:企业查名

  具体流程:准备材料→提交查名。所需材料:

  A、各投资人的身份证复印件;

  B、备选公司名称字号(5~20个为宜);

  C、主要经营范围及注册资本(对注册资本如无特殊要求,普通有限公司无需出资);

  D、其他所需材料。

  第二步:工商登记阶段:办理营业执照、组织机构代码证、税务登记证及一套章具体流程:提交相关材料→市场监管局审查→办理营业执照→刻公章、财务章、法人章→办理组织机构代码证及IC卡→办理税务登记证。

  所需材料:

  A、各投资人、法人、监事人身份证原件;

  B、企业名称预先核准通知书;

  C、明确各投资人投资比例;

  D、确定经营范围;

  E、会计身份证及从业资格证;

  F、其他所需材料。

  第三步:银行开户阶段:选择银行开设企业基本存款账户及刻发票章具体流程:准备相关材料→银行开立基本户→与银行签订代扣税协议→刻发票章。所需材料:

  A、营业执照、代码证、税务登记证原件及复印件;

  B、三方协议书(三份);

  C、法人身份证原件;

  D、会计身份证复印件及从业资格证复印件;

  E、公章。

  第四步:核税阶段:信息登录税务系统,核定税种、税率,买设备,领购发票。具体流程:准备相关材料→赋码→递交三方协议→添加办税员→申请一般纳税人资格认定→购买并开通法人一证通U棒、网上认证→购买金税盘、发票打印机及发票扫描仪→发行→领购发票。所需材料:

  A、营业执照、代码证、税务登记证、开户许可证;

  B、办公地址的房产证复印件及房屋租赁协议(贴印花);

  C、公章、发票章;

  D、会计身份证及从业资格证复印件;

  E、办税员身份证及办税员证复印件;

  F、各投资人身份证复印件;

  四、普陀区注册物业管理公司的优惠政策:

  1.生产型中外商投资企业,经营期在十年以上的,自获利年度起两年内免征,三年减半征收所得税。

  2.产品出口型企业,凡当年出口产品产值达到当年产品总产值50%以上的,经确认后,可按现行税减半交纳所得税。

  3.凡在本区开办的企业,其立项审批、工商注册、纳税管理、外经审批、市政配套等实行一条龙服务。

  4.新办中外企业在建设期间免交土地使用费,免征固定资产投资方向调节税。

  5.凡来本区投资建办旅游服务、民用住宅开发、基础设施建设、市政建设、信息咨询等三产行业,土地价格,租赁房屋价格从优,有关政策从优。

  6.企业的外商投资者,将其分得的利润再投资或者扩建产品出口,增加注册资本,经营期不少于5年,经投资者申请和税务机关核准,可退回部分或新投资部分的全部企业所得税税款。

  7.年税利达100万元以上的企业,除享有以上各项优惠政策外,还可由区政府按"一事一议"的原则确定优惠条件。

  8.凡进驻的企业,政府将在综合治理、环保卫生、消防公安、外来人口管理、工商税务等涉企部门的协调联系、配合解决企业后顾之忧,创造良好的投资环境。

  9.凡投资新技术企业或科研单位、大专院校与企业共同建立试制和中试期间所得的收入免征税费,并在该产品投资初期给予免减照顾,区招商办积极配合协调科委对高科技产品的审批认定,并享受国家规定的减免税政策。

  10.对引进项目并资金到位的中介机构或人员,根据引进项目大小、资金数量由区政府给予丰厚的奖励,若有其它的要求,可提出共同协商。

  五、普陀区注册公司的注意事项:

  1、注册地址必须是正式的办公楼,住宅是不能用于公司注册之用,我公司可无地址注册。

  2、公司经营范围若涉及到行政审批的,需在公司查名后,办理行政许可证。比如食品公司需办理《食品流通许可证》,经营运输的企业需办理《道路运输许可证》。

  3、若注册外贸公司,则在公司注册完成后,还需办理进出口经营权,方能自营进出口业务。

  4、在普陀区注册分公司,也需租赁正式的办公室作为分公司注册地址。

  5、在普陀区注册外资公司、中外合资公司、外资分公司及外资代表处的相关情况,请事先核实。

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